Zájem Čechů o koupi nemovitosti v zahraničí v posledních dvou letech zvedl zejména Covid-19, ale také inflace a válka na Ukrajině. Češi tím získávají jak letní či zimní rekreační sídlo, tak i zajímavý investiční nástroj. Kde se ale vyplatí nemovitost koupit?

Češi propadli nákupu nemovitostí v zahraničí, ideálně v turistických destinacích. A to jak pro své rekreační účely, tak za investicí. V oblibě jsou především apartmány a domy u moře. Zájem o nemovitosti se ale až o desítky procent zvedá i v turisticky atraktivních horských oblastech.

„Koupě nemovitosti v zahraničí je dobrým způsobem, jak nyní naložit s úsporami. Pro Čechy dává největší smysl pořídit nemovitost v Chorvatsku,“ uvedl hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda.

Jednatelka realitní společnosti Domus Global Hana Čmakalová pak pro server Novinky.cz dodala i konkrétní čísla. Podle těch roste počet zájemců o zahraniční nemovitosti každým rokem o 20 až 25 procent, tedy o celou čtvrtinu. „Klienti, kteří kupují nemovitost jako investici, porovnají ceny a zjistí, že v některých lokalitách v zahraničí dostanou za své peníze více. Je tam i větší růstový potenciál cen a dá se vydělat více na pronájmu,“ řekla Novinkám.

Nejzajímavější destinace
Kde tedy ideálně hledat, pokud chcete pořídit nemovitost v teplých krajinách u moře? Čechům se doporučuje poohlédnout se především v oblíbeném Chorvatsku. Země totiž patří k našim tradičním dovolenkovým baštám. Každý rok tam na dovolenou vyjíždí více než tři čtvrtě milionu Čechů. Proto jim dává smysl si tam nemovitost pořídit. Investoři ušetří za ubytování na vlastní dovolené a navíc mohou nemovitost pronajímat a tím zvýšit své příjmy nebo penězi z pronájmu třeba splácet hypotéku.

Cenově už ale Chorvatsko není tak atraktivní jako jiné destinace. Za jeden metr čtvereční tam v přepočtu zaplatíte i přes sto tisíc korun, což je cena mnohdy srovnatelná s hodnotou bytu v Praze. Pokud se ale vydáte směrem do vnitrozemí, cena může spadnout až o polovinu. Češi ovšem nejraději nakupují v oblasti od Zadaru po Makarskou riviéru, kam z Česka dojedete do deseti hodin autem.

Pokud bychom se ale na výhodnost investice měli podívat z pohledu rentability a vzít tedy v úvahu i nízké pořizovací ceny, určitě bychom neměli přehlédnout ani další země, jako je Španělsko, Itálie nebo v posledních dvou letech čím dál častěji navštěvovaná Albánie.

Celkový nárůst zájmu o zahraniční reality

Zdroj: forbes.cz

Itálii a Španělsko v roce 2008 tvrdě zasáhla finanční krize a obě země se z ní stále vzpamatovávají. Tamní vlády bojují s vysokým zadlužením a konkrétně ve Španělsku se stále nemohou zbavit ani vysoké míry nezaměstnanosti. I to je důvod, proč se tam realitní trh nepřehřál a proč země současné investory potěší na evropské destinace relativně nízkými cenami. Na jeden metr čtvereční byste si tam dnes měli připravit zhruba 50 tisíc korun, což je srovnatelné s cenami bytů například v Ústí nad Labem.

Opravdovým pokladem se ovšem stává Albánie. Tato několik desetiletí přehlížená země, která trpí špatnou pověstí z minulosti, se konečně dostává do popředí zájmu Čechů – a to nejen jako dovolenková destinace. Vzhledem k tomu, že se tamní ekonomika teprve začíná zvedat a průměrný plat tam stále dosahuje zhruba deseti tisíců korun, jsou tam investiční nemovitosti stále velmi levné.
Metr čtvereční v bytě s výhledem na moře tam můžete běžně sehnat za 30 tisíc korun – přímořský apartmán s terasou o rozloze 70 m² vás tam tedy vyjde na zhruba dva miliony korun. A to je vzhledem k tomu, že se tam hodnota nemovitostí ročně zvedá o deset až dvacet procent, velmi zajímavá investiční příležitost.
„Když na vše koukáte z hlediska ekonomiky, nárůstu ceny nemovitostí a všeho ostatního, tak v tom okamžiku skončíte v Drači. Není to tu nejhezčí, ale dává to tu největší smysl,” uvádí Daniel Mikulka, který tam už tři roky prodává apartmány ve firmě MyAlbania.com.

Moře versus hory
Je ovšem lepší pořídit apartmán u moře, nebo na horách? Z pohledu cen vás ve zmiňovaných destinacích nejlépe vyjdou apartmány u moře, i koupě horských apartmánů nebo chat ale Čechům dává smysl. „Ceny bytů na českých horách se blíží těm rakouským. V Rakousku jsou přitom nepoměrně lepší podmínky pro lyžování,“ dodala Hana Čmakalová z realitní kanceláře Domus Global s tím, že poptávka Čechů po nemovitostech v Alpách v posledním roce také roste o nižší desítky procent.

Investice do apartmánů u moře tak dávají větší smysl zejména z pohledu ceny a návratnosti. Vždy je ale nutné si uvědomit, že rentabilitu investice vám zkrátí či prodlouží hlavně to, v jaké konkrétní oblasti se nemovitost nachází. V turisticky exponovaných oblastech tedy sice budou vyšší pořizovací ceny, ale také daleko vyšší příjmy z častého pronájmu. A to je alfa a omega všeho.

A ještě jedna věc na samý závěr. Není to tak, že by se Češi při koupi apartmánu houfně obraceli jen do zahraničí. V posledních dvou letech vzrostl jejich zájmy i o horské apartmány či chalupy v Česku. Konkrétně v krkonošském středisku Harrachov developeři nabízejí desítky nových bytů. Pořídit je lze za tři až čtyři miliony korun, ale také za šestinásobek. Některé z nich si můžete prohlédnout na stránkách Premiot Group (www.karolina-harrachov.cz).